Eikenrodelaan 56

AMSTELVEEN
verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Deze goed onderhouden zeer ruime eengezinswoning met bijgebouw (totaal 201 m2 woonruimte) ligt in een fijne rustige autoluwe straat in de aantrekkelijke woonwijk Randwijck, gelegen tussen Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen. Met een voortuin op het westen en een heerlijk royale 171 m2 achtertuin op het oosten heeft dit huis de hele dag genot van de zon. De woning beschikt over 5 slaapkamers, 3 badkamers, 4 toiletten en een woonkamer met open keuken en keukeneiland, een moderne serre aan de tuin en een berging die ook te gebruiken is als hobbyschuur of als garage voor de fietsen of een kleine auto.

De woning is voorzien van een nieuw dak met grote dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde, een uitbouw met daklichten aan de achterzijde en zijkant van de begane grond (ca 36 m2), uitbouw op de 1e verdieping (ca 7 m2) van de woning, driedubbel en dubbel isolatieglas, nieuwe mechanische ventilatie en een nieuwe Cw5 HR ketel. Verder zijn alle kozijnen recentelijk geschilderd. Kortom een enorme kwalitatieve uitbreiding en upgrade van de woning.
De ligging op de rand van Amsterdam en tussen de natuurgebieden Amsterdamse Bos, eco-lint de kalfjeslaan en het poldergebied rondom de Amstel maken deze plek tot een unieke locatie. Voor de dagelijkse boodschappen is er een AH om de hoek en zijn winkelcentra Groot Gelderlandplein en Stadshart Amstelveen binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Uitvalswegen (A4, A9 en A10) zijn nabij gelegen en het openbaar vervoer (tram/metro en bus) is op loopafstand. Snelle verbinding naar o.a. Schiphol, de Zuidas, Centrum Amsterdam en Amstelveen.

INDELING
Entree, hal met meterkast en een garderobekast, gang welke toegang geeft tot de trapopgang, toilet met fonteintje en de woonkamer van ca 35 m2 met open keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en erker met dubbel isolatieglas. De keuken beschikt over een keukenblok en een gezellig keukeneiland met ruime hoeveelheid kasten en laden, inbouwspots boven het keukenblok, granieten keukenbladen en inbouwapparatuur zoals ijskast met vriezer, combimagnetron, vaatwasser, afzuiger en gaskookplaat. Alle apparatuur is ca 5 jaar oud.

Via openslaande deuren toegang tot de ruim 36 m2 moderne serre met prachtig uitzicht op de tuin. Er zijn ook hier openslaande deuren naar de tuin, driedubbel isolatieglas, een houten vloer en 3 daklichten. Aan de zijkant van het huis is de uitbouw als bijkeuken ingericht.
In de berging (2.19m x 3.53m) hangt de nieuwe Intergas HRE 36/30 CW5 A-label ketel (sept 2020) en daar is ook de aansluiting voor wasmachine en droger.

De royale achtertuin (9m x 19m) met gazon en betegeld terras, is voorzien van tuinlichten,een waterkraan, composter en regenton. Achter in de tuin staat het bijgebouw met nog ruim 23 m2 aan woonoppervlak met badkamer voorzien van toilet, badkamermeubel en douche. Verder een kastenwand, bamboeparket op de vloer en dubbel isolatieglas aanwezig. Het bijgebouw kan op allerlei manieren worden ingericht zoals bv studio, 6e slaapkamer, kantoorruimte, atelier, praktijkkamer of hobbykamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende maten ( resp. 15 m2, 13 m2 en 4 m2 en charmante authentiek jaren 20 deuren . De master bedroom ligt aan de tuinzijde en heeft door de uitbouw ruim 7 m2 extra ruimte met raam en deur, geschikt voor bv. Walk in closet.

Naast de master bedroom bevindt zich de eerste badkamer met een ligbad, separate douche, toilet, designradiator en badkamermeubel met extra lange wastafel en spiegel. De badkamer is geheel betegeld tot aan het plafond.

Via de trap naar de bovenste verdieping (hoogte 2.75 m) waar ook weer een enorme hoeveelheid ruimte is gewonnen dankzij twee dakkapellen aan weerszijde. Er zijn hier twee ruime slaapkamers van resp. 14 m2 en 12 m2 met driedubbel isolatieglas, inbouwverlichting, strakke moderne deuren, mechanische ventilatie en een laminaten vloer, kleur licht eiken.

Aan de linkerkant bevindt zich de tweede moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en toilet, geheel betegeld en voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

KENMERKEN
- doorzonwoning
- rustige groene kindvriendelijke woonwijk
- supermarkt om de hoek
- centraal gelegen ten opzichte van Amstelveen, Amsterdam
- groot perceeloppervlakte van 260 m2
- groot woonoppervlakte 201 m2
- eigen grond
- voortuin op het westen en grote achtertuin 171 m2 op het oosten
- 5 slaapkamers
- 3 badkamers / 4 toiletten
- bijgebouw met badkamer
- nieuw (plat)dak
- geschikt voor zonnepanelen
- nieuwe dakkapellen
- nieuwe dakbedekking EPDM
- nieuwe CW5 ketel
- nieuwe mechanische ventilatie
- vergrote woonkamer door uitbouw (nieuw)
- daklichten
- hele woning dubbel en driedubbel isolatieglas
- hele woning geïsoleerd
- kozijnen tuinzijde 1 jaar geleden geschilderd
- kozijnen voorzijde 2 jaar geleden geschilderd
- inbouwspots
- tuinverlichting
- buitenkraan
- elektrapunten in tuin
- boeidelen bijgebouw nieuw
- bewonersparkeervergunning 40,- per jaar
- voorzieningen op loopafstand
- goede bereikbaarheid met openbaar vervoer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Bouwjaar
1927
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
oost
Oppervlakte
171 m²

Woonhuis

Kamers
7
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Woonopp.
201 m²
Inhoud
358 m³
Perceelopp.
260 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
C
Isolatie
dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
inpandig

Foto's

Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56Eikenrodelaan 56

Kaart